重庆花园最大的别墅(重庆私家花园别墅景观设计)别被媒体骗了，这才是渝北区回兴的真实房价，翠云花园小区点评（1）

翠云花园

翠云花园位于渝北区汇星核心区。该住宅区于2000年竣工。开发商为重庆甲级房地产开发有限公司，小区物业为重庆安福物业管理公司。

小区概况

整个小区有一栋20年的楼，历史悠久。外观看起来略显老旧，外立面有斑驳的痕迹，小区内部的配套也凸显出年代感。但在价格上有绝对优势，刚需者可以尽快入手。

居住舒适度方面，小区整体容积率2.5，小区布局合理，可以很好的兼顾高、中、低楼层的居住体验和私密性。

绿化率高，小区整体环境舒适。饭后和家人在小区里散散步或者乘凉，是一种不错的休闲方式。

房价行情

计算到2020年6月，住宅挂牌均价为8275元/平方米，比惠兴均价(10500元/平方米)低2235元左右，比渝北区均价(13300元/平方米)低5023元。小区均价不高，价格优势明显，处于萧条区域。

半年来，翠云花园的营业额在汇星排名第26位。小区二手房很受买家欢迎，需求量大，流动性好，未来潜力大。

推荐户型

有各种住宅单元，包括41㎡的一居室单元和89㎡的四居室单元。整体房价在30-78万之间，完全可以满足不同购房者的不同需求。

目前小区主力户型紧凑小巧，两居室，适合刚需自住的人，朝南，一年四季阳光不缺席。房子里阳光充足，住在这里会很温暖很健康，适合平时得不到锻炼的年轻人。每天爬楼梯可以有效的锻炼全身。

交通配套

距离翠云站约497米，公共交通设施完善。

生活配套

在该社区生活和购物都很方便，大约2726米就可以到达大型购物中心杜甫广场。

杜甫广场是集购物、餐饮、娱乐为一体的大型购物生活综合体，可一站式解决居民购物需求。

完善的商业配套不仅满足了居民的居住需求，也为社区的后续保值提供了可能。

健康医疗

项目5公里范围内有武警重庆消防总队医院、西南政法大学医院，医疗资源丰富。

小区对比

除了翠云花园，汇星板块还有哪些二手房小区？

以下是该板块的一些二手房小区。单击社区名称查看详细信息:

融创金开融府三期（建筑年代：2018；均价：20987.4元/㎡） 融创金开融府一期（建筑年代：2018；均价：18332.8元/㎡） 金鹏两江时光（建筑年代：2017；均价：13337.9元/㎡） 尚格锦园（建筑年代：2016；均价：13035.7元/㎡） 宝圣西路小区（建筑年代：2015；均价：28716.5元/㎡）

以上是幸福里翠云花园的测评内容。小区具体信息请参考实际情况。欢迎下载幸福里app看房选房。

132.4㎡的房子，总价2200万。是什么样的房子！(2)

北、上、广是中国最发达的一线城市，长期称霸各种媒体和网络头条。这三座城市代表了中国政治、经济、科技领域的最高水平。

随着近几年的发展，南方小城深圳和网络名人西南城市成都在城市化进程中正在互相追赶。虽然在经济上比不上一线城市，但在教育、房价等民生方面都和一线城市相差无几。

图片来自网络。

在成都天府一号、二号、三号、四号、五号街和本地传统企业的带领下，成都年年进入新一线城市。伴随着大量人口涌入，房价上涨，教学资源短缺的情况也出现了。

那么，我们正在经历的问题，是那些准一线城市所经历的吗？他们是如何解决或者克服的？让我们来看看这篇文章。

01

那些你在北京想不到的“学区房”

北京自古以来就是政治、文化、经济的核心城市，房价在全世界都可以名列前茅。教育资源是中国的天花板。海淀和朝阳挤着几千万的学区房，有钱的人总是买不到，更别说没钱的了。

北京三环内均价10万左右。

目前有热心人士为家长列出了2021年北京最值得去的学区房。在北京，400万买学区房，你的钱包准备好了吗？

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相信大家都见过金融街的红庙小学，位于北京西二环，西城区。2020年7月31日起，北京市西城区实行多校划片，新购房人子女入学不再对应指定学校，改为电脑派位。

图片来自@贝壳二手房

因此，为了在政策实施前完成购房落户，很多家长开始在西城抢房，西城的学区房价格也迎来了快速上涨。在金融街学区对面的红庙小学丰惠苑小区，有标着26万多平米价格的房子。这张截图在家长中广为流传。

图片来自@贝壳二手房

目前丰汇园小区在售房源6套，价格均已过千万元。平均单价高达每平米16 ~ 17万。有了这些钱，我可以在路虎湖买一堆。把孩子送到最贵的私立学校，其实也不错。为什么要买90年代的老款？

图片来自@贝壳二手房

房价高是众所周知的事实，但花钱买异国情调的户型也是北京的“常规操作”。主城区价格相对较低的学区房，大多是北京的“老胡同”，几户人家一起住一套房子。

冬天需要烧锅炉，没有暖气，家里没有厕所。大家都需要去胡同口方便。这样的房子没有居住感。但是问价格能吓到你，兜里没有几百万都不好意思开口。

北京学区过道房

是啊！是的，只是一个过道。我甚至不能住在那里。但是是150万。北京西城德胜区学区是北京教育的高地。德胜是高地的顶峰，一直是北京最火的学区之一。以及成都青羊区2；锦江区2个，高新区5个等。但成都在整体教学能力上还是有一定距离的。

从生源、学制、地段来看，北京选择学区房的家长大多是80后毕业的高才生，其中一个是985或211，或者清华、北大、人民大学对下一代的教育要求很高。

其次，课外活动也很“高级”。比如空军旗下的一所儿童小学引入了航空航天课程，让孩子从小学就能接受到最专业的航空空知识。校庆仪式在人民大会堂举行，学生文艺演出都是去国家大剧院。

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教育高地，在你还不知道互联网是什么的时候，就已经在教设计网页和制作flash了。孩子们跟着中科院研究所的专家搞无土栽培，直接在真机舱模拟试飞训练。这是很多城市无法比拟的教育资源。

02

多校划片&六年一个学位

很多人会说成都和北京没有可比性，但边肖不这么认为。一直被热议的“多校划片”和“六年一个学位”今年在这两个城市火热，尤其是北京713新政颁布后:

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(1)2020年7月31日后，在西城区已购房并取得房屋产权证的适龄家庭子女报考小学时，不再到划片学校报名，全部以多校划片方式在本学区或相邻学区入学。——这就是所谓的“多校划片”

(2)2020年起，西城区将对适龄儿童入学地址和就读学校进行备案。使用房产地址入学的当年起，六年内原则上只提供一个入学学位(符合国家生育政策的除外)。——这就是所谓的“六年一个学位”

以上是北京市西城区“多校划片”和“六年一个学位”的政策发布。

目前成都市只有天府新区的幼儿园在实行多校划片。多校划片的目的不是关掉“学区房”，而是给学区房降温。

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毕竟中国的房地产是经济命脉的基础。房价下来了，谁来拉动内需？其次，某种程度上，“多校划片”&“六年一学位”等其他教育政策的本质是为了解决教育发展的不平等。

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从买房的角度来说，也是为了打压“学区房”的高价，让学区房的隐形优势平均化，打破畸形学区房的发展趋势。最后，要解决生源不均衡的问题，降低名校爆棚的概率。

多校划片的实施一般总结为三点:

1.保证教育平等，让热点学区房不再过度“热”

2.控制“学区房”过热和价格畸高。

3.解决生源不均衡问题，降低学校“爆仓”风险。

03

成都热门学区房&价格

青羊区二:实小、跑小在成都小学中名列前茅。目前学区房均价已经超过3万。相比北京，10万平米的房价还是不算太离谱的。

热门学区包制作

学区普通学区包制作

锦江二区:萧炎和石成附属小学也是锦江区的优秀学校。目前最高学区房对应的单价大概在三四万左右。

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学区普通学区包制作

高新区5:目前学区房价和主城区房价变化不大。但是通过历史数据来看，2019年到2021年房价是连年上涨的。这就是高新区平庸的教育实力吗？还是“多校划片”的稳定效果？每个人都细细品味。

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学区普通学区包制作

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2019年，五个高新区的房屋成交均价为23425.2元/平方米，2020年为25827.7元/平方米，2021年目前均价为32928元/平方米。

04

摘要

整体来看，成都的学区房价格比北、上、广等一线城市温和很多。不像北京等其他一线城市，学区房需要几千万的资金。

目前成都学区房和热点区域学区房涨幅也很明显，尤其是高新南区，处于前列。从上图可以看出，近三年房价是上涨的。其次，优质学校对应的学区房房价这几年有变化！

霍桑小学，2020年，霍桑小学学区挂牌房屋均价全年上涨15%。

在曹芳小学以南，2020年，曹芳南学区挂牌的房屋全年均价将上涨13%。

金城小学学区房，2020年，金城小学学区房挂牌均价全年上涨10%。

上面也列出了多校划片的三个要素，重点是奇偶。因此，多校划片下的学区房投资策略，在于寻找区内学校资源的平衡。不要只看一两个好学校就开始养。我们需要对整个地区进行全面的分析。

其次，看北京西城学区的情况，学区会出现两极分化和均衡办学的情况。区内没有明显短板学校的学区房会比以前更受欢迎，而区内优秀学校和普通学校并存的区域房价可能会下调。

如果把学区房作为投资的理财产品，在成都，学区房短时间内是不会跌的，年轻或者年纪小的家长可以多做研究。现在成都的房价和各种发展和北京2010年到2014年的情况差不多，很多潜在的规律也有相似之处。